润和天地地下车位产权归谁？ 房产公司与小区业委会起争执

来自热线：“房产公司要‘回收’剩余的地下车位，却又不公布属于业主的物业用房租金，这是怎么回事？”近日，越城区润和天地小区收到一纸通告，房产公司称“将对剩余车位启动清盘团购”，这让很多业主难以接受。

记者核实：“我司经过梳理，决定对剩余车位启动清盘团购，价格优惠，欢迎业主选购。团购、登记时间为2018年10月13日-10月18日。”10月13日，在润和天地小区多个住宅楼，杭州汤臣置业有限公司贴出一则《关于润和天地车位清盘团购通知》。该《通知》提醒，业主见通知之日起可进行登记，已租用车位的业主对租用车位有优先登记权（租用车位的业主在团购登记结束后未进行登记的视为自动放弃优先认购权）。

“13日起，汤臣置业的员工就来小区设摊了。”该小区业委会主任傅先生说，当天小区业委会紧急召开会议，并在小区张贴《声明》。“‘杭州汤臣置业有限公司’出具的所谓团购通知无效。”该《声明》这样写道。《声明》还提到，小区所有车位（包括地面、地下）属本小区全体业主所有，未经小区业主大会同意，任何单位和个人均无权出售和出租。

“汤臣置业”随即“祭”出一份《告知书》，称“润和天地所有地下车位不从属于商品房，且未列入公用建筑面积分摊，根据‘谁投资、谁所有、谁收益’的原则以及相关法规的规定，所有地下车位权益由开发建设者享有”。

记者从润和天地小区业委会了解到，润和天地小区于2006年交付，2014年前，地下车位由房产公司负责出售或出租，“2015年房产公司‘放手不管’，小区停车秩序混乱，我们业委会发函给房产公司，对方不予理会。”该小区业委会主任傅先生说，2016年起，业委会“接盘”80多个剩余车位的“租赁权”，“租出了40多个车位，一年可收租约10万元。”他说，这次房产公司根据车位所在位置，按5万元/个和9万元/个两档进行销售。“其中40多个车位是人防车位，房产公司无权出售。”他说。

对于房产公司的做法，润和天地小区业委会不予认同。“房产公司至今还欠业主5间物业用房的租金，也没有公开过相关财务清单。”傅先生说，在未给地下车位产权定性前，小区拒绝房产公司“接收”剩余车位，此外，房产公司应向全体业主公开属于业主的物业用房租赁明细。一份盖有“润和天地业主委员会”印章的函显示，房产公司未经业委会同意擅自将5间物业用房及中央会馆出租给他人经营，业务会要求房产公司于今年12月31日前移交。

“地下车位产权归谁，从目前法院判决情况看，有判归业主的，也有判归开发商的。”浙江和畅律师事务所律师俞金良说，具体到某个小区，还是要从小区实际综合分析，但有一点是肯定的，人防车位不能进行产权登记，购买后业主的权利将难以得到保障。