诸暨开始试点危旧房换农村宅基地！造排屋、公寓！

部分合建房效果图

    一说起批宅基地指标，很多农村户口的诸暨人都直摇头，真的难！

    但今天小编要说的一个镇，却有了大突破，等了十来年的农村宅基地指标，终于批下来了，造联排、造公寓，大家马上就有新房住了！

    嗯，这个镇就是直埠！目前在试点的是祝谢村！

    今年4月份，直埠镇开始着手破局，召开了农村宅基地优化配置动员会。祝谢村争取到了试点。祝谢村有2123位村民，是个大村，每年下来的宅基地指标却只有4、5个，有的等了15年了，都没等到指标！

    此次试点，有三大方案——

叠排＋联排，合用新指标

叠排安置，采用两户乃至三户、四户农户拼户建造的方式落实私人建房指标

傅少庆是最早到村里报名合并建房的建房户之一，他和小舅子傅贤波一起申请。

傅少庆家里4口人，现在住的是两居室沙混结构房子，两夫妻住一间，女儿一直和奶奶挤一间。

“房子怎么造我们都想好了，一楼我们两家一人一半，二楼归我们家，三楼归小舅子家，大家住在一起相对独立又联系方便。钱还节约了一大半！”

造价上，宅基地10万元使用费省进了，连造120平方米，两户人家分担，只要拿出一半。

这轮摸排下来有24户家庭愿意合建，村里将优先把分下来的指标分给这些家庭。

危旧房连片整治 共享拆来的指标

连片危旧房整治，对有建房需求且土地、房屋现状通过镇村审核的，在原地进行统一拆除重新规划

危房原址计划建造叠排＋联排效果图

祝谢村把这个方式放在了谢家自然村，区块内的9幢危旧房基本是D级危房。

    村主任傅光田说：“房子拆掉后，初步打算在这里建4幢叠排＋联排方式的房子，两个指标可以满足4户家庭，这样可以在原本9户的基础上解决16户家庭的建房。”

拆掉之后必须合建，户主能同意吗？

    傅光田答：“怎么不愿意？大家都会算账。如果不是统一拆除重新规划，单独一户人家是不可能在原址新建的。老房子这么放着除了等它坍塌，别的一点用也没有。”

    拆掉之后，愿意重建的，可以选择合建；不想新建的，可以凭老房子的面积按比例兑换公寓房。这样一来，户主可以用”无用”的房子兑换”可用”的房子了。这笔双赢的“生意”，就村里而言，能多出7个合建指标。

老房子冲抵公寓房 换出用地指标

    公寓房置换，住户经镇村审核后，可用有权证的老房按证面积抵公寓房面积，被抵权证的老房收归集体

    祝谢村原窑厂地块，将新建2幢5层公寓房，一层2户，两幢能安排20户。

    “这块地是村里的，本身就是建筑用地，虽有4亩的面积，但因为临近马路，地块又很狭长，实际使用面积并不大，不适合排普通的农房，但造公寓房却很适合。”房子还没开始建，就有不少人找村支书傅飞行报名要房。

窑厂原貌

    村里集中建公寓房，住户经镇村审核后，可用有权证的老房按证面积抵公寓房面积。这对住房困难户来说是福音。

   公寓房基本上是125个平方米一套，要是原来老房子所有权证有100平方米，就能直接拿来抵掉100平方米，另外25平方米按照成本价，大概2000元/平米购买。

    被抵权证的老房收归集体所有。只要一幢房子置换下来，村里可用的宅基地指标就激增了。

    除了这三种方式，还有一种通过老房子按比例置换宅基地的方式，考虑到现在村里指标还很奇缺，村里初定按2:1的比例置换，也就是说用240平方的老房子可以在规划的新区内建120个平方的新房子，老房子地块收归集体。

    通过这些方式，3到5年，村里肯定再也不用愁宅基地指标分配了。经过初步摸底，直埠镇全镇有4个地块可进行危旧房连片整治，有8个村愿意推进公寓房置换。第一轮次的连片整治，全镇已下拨67个宅基地指标，解决了155户建房难题。

    真是个大好消息，解决了村民最迫切的住房问题！认为这些方式不错的，点个ZAN，说不定马上就轮到你们村了！放到朋友圈，让更多人看到吧！