租赁纠纷历时九年诉讼无果七旬老人感叹维权难

2018-06-26 16:31 来源：网络转载作者：未知阅读：159次我要评论

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导读：年近七旬的闫先生日前致函上级有关部门反映称，在一起并不复杂的租赁纠纷诉讼中，由于出租方的违约，导致其在北京9年经历了数十起官司，合法权益受到严重损害，面临数千万元的经济损失。期盼能早日获得一个公平公正的结果，维护当事人的正当权益。在一份题为《一起租赁合同纠纷打了九年官司，至今无果》的书面..

年近七旬的闫先生日前致函上级有关部门反映称，在一起并不复杂的租赁纠纷诉讼中，由于出租方的违约，导致其在北京9年经历了数十起官司，合法权益受到严重损害，面临数千万元的经济损失。期盼能早日获得一个公平公正的结果，维护当事人的正当权益。

在一份题为《一起租赁合同纠纷打了九年官司，至今无果》的书面反映材料中，原籍山西的闫先生陈述了事情经过：我作为年近7旬的老人，因为一个简单的租赁纠纷，由于出租方的违约，导致我在北京经历了数十起官司，合法权益受到严重损害，面临数千万元的经济损失。历时9年诉讼，至今无法获得最终结果和赔偿。

违约涨价遭拒绝物业公司生事端

2006年，我带着全家多年的积蓄来到北京投资发展。2006年底，了解到海淀区莲宝路十号院商务楼出租的信息，经人介绍认识了王某辉（后为月华胜龙物业公司的法人）。王某辉告诉我，商务楼的产权人是玉渊潭农工商总公司，但该公司不直接与个人签合同，该公司已委托他成立的物业公司对外出租此房，如果我想承租此商务楼，可以与他的物业公司（月华胜龙公司）签订租赁合同。

2007年3月，王某辉亲自带我去玉渊潭农工商总公司拿到了授权书之后，我才与物业公司签订了为期十年的租房合同。合同中明确约定：物业公司应提供具有出租权的有效证明。另外还约定：物业方面的有关事宜由产权方负责处理。

莲宝路十号院商务楼空闲多年，近似一座烂尾楼。我承租后，首先投资了几十万元对整个楼层的管道等相关设施进行了整修，随后我又投资了360多万元将地上二层和三层装璜成宾馆和一个内部餐厅，并将部分楼层按合同约定进行了转租。

由于多方面的原因，2007年整个楼层经营者都出现了亏损。这期间我垫付了近200万元的房租款。由于资金紧张，还把老家两套房子卖掉苦苦支撑。2008年底，经营环境好转，该地段的房租也有了上涨的趋势，有了收回投资的希望。但在这个时候，物业公司的王某辉找到我，提出要涨租金。因为租赁合同关于租金有明确约定，我没有同意他的要求。这之后，物业公司就不断滋生事端，想迫我退租，均未得逞。

九年诉讼仍无果依法维权何其难

其一，租赁合同解除系列案情况。在逼迫无效的情况下，2010年3月，物业停止了地上一层餐厅的水电供应，造成无法继续经营，房屋闲置。2010年3月26日，产权方玉渊潭总公司向物业公司出具了“取消授权通知书”，取消了对于物业公司的对外出租授权。关于取消授权的事，产权方玉渊潭总公司和物业公司都未告知我。

2010年4月2日，物业公司向海淀法院起诉，要求解除与我的租赁合同。而且在法院一审期间，物业公司于2010年10月1日趁我不在北京，派人撬开餐厅门锁，强行将租赁房屋收回，强行拆除我的宾馆和餐厅装潢，改为小商品批发市场，并马上对外高价出租（每平方米每天10元的价格出租）。

2010年10月12日，海淀法院驳回物业公司的全部诉讼请求。其后，物业公司上诉至一中院。在二审审理期间，由于物业公司经过一系列的违规操作，二审判决解除了我与物业公司的租赁合同，判我将承租房退还物业公司。这使我蒙受了巨额的经济损失，同时给我和家人在精神上造成严重的伤害。不久，我的原承租户餐厅和宾馆、超市相继以我和他们的租赁合同无法继续履行为由将我告上法庭，我因此退还了原本应取得的租金，并且还额外支付了违约金，前后共支付了100万元左右。

我依法向北京市高院提起了再审申请。2013年3月20日，北京市高院裁定，指令北京市一中院再审本案。2013年12月9日，北京市一中院下判发回海淀法院重审（此案在一中院放了近9个月）。

2014年6月9日，海淀法院再审下判（海民再初字第22号），认定物业公司根本违约，驳回物业公司的全部诉讼请求，认定我与物业公司的租赁合同合法有效。物业公司不服提起上诉。2014年10月21日，一中院判决维持了一审判决。

其二，我起诉玉渊潭总公司和物业公司赔偿案况。2014年12月8日，我方向海淀法院提起诉讼，要求玉渊潭总公司和物业公司连带赔偿我的损失。经过一年半的多次开庭审理，2016年3月18日海淀法院下判，部分支持了我的诉讼请求，判决玉渊潭总公司和物业公司连带赔偿我的损失。

一审后，玉渊潭总公司和物业公司提起上诉，二审法院裁定发回重申。案件发回重审后，海淀法院于2017年6月30日做出判决，判决只由物业公司承担责任，而玉渊潭总公司不承担任何责任。而物业公司只有30万元注册资金，早已无经营、无财产、无办公地、无联系电话（在2013年高院下裁定之前，物业公司已变更了公司的性质和法人），也没有对于租赁房产的代理资格，所以即使法院判决其承担责任，其也不可能被实际履行，我的损失也无法得到真正的赔偿；而另一责任人玉渊潭总公司（同时也是有履行能力的）则可逃避责任。

我提出上诉，最终一中院于2017年10月9日作出“（2017）京01民终7320号”民事判决，判决玉渊潭总公司和物业公司赔偿我2741万余元。我终于等到了一份公正的判决，我本以为这就是最终结果，但谁知后面还有更多的阻力。

其三，一中院胜诉判决后的情况。二审判决生效并执行后，玉渊潭总公司在有能力履行的情况下拒不履行，海淀法院本已强制查扣了玉渊潭总公司款项2741万元至法院账户，但一直未发还我。直等到玉渊潭总公司另行起诉我，其起诉的理由与2010年物业公司起诉我解除合同案的理由完全一致，其主张因为我的所谓“拆改房屋行为”造成了其2800万元的损失，要求予以赔偿，并以此申请海淀法院对已查扣的2741万元案款进行保全。法院竟然同意并进行了保全，导致案款无法发放，我的合法权益受损已9年仍然不能得到赔偿。

玉渊潭总公司的起诉毫无道理。所谓“我对房屋的拆改行为”，物业公司早在2010年起诉就提出过，再审的一审、二审生效判决书已认定我是“在未影响房屋结构、未对房屋和设施造成损害的前提下，属于设备设施的合理使用”，所以本案事实非常清楚，玉渊潭总公司的起诉不可能得到法院的支持，完全是为了阻止执行案款的发放而提出的虚假诉讼，理应驳回。但海淀法院开庭两次后就一直未判（玉渊潭总公司也一直未对自己的主张提出任何证据），已超过了法律规定的审限。直到高院作出裁定，受理了玉渊潭总公司再审申请后，玉渊潭总公司主动撤回了另诉案件的起诉。

另外，现在北京高院作出裁定，受理了玉渊潭总公司再审申请，中止了一中院判决的执行，我刚刚得到公正判决的期望又变得不确定了。不知高院能否维护当事人的合法权益和法律的尊严，也不知我又将面临一个怎样的判决，以及这个官司还要打多久。

综上所述，一起事实清楚、是非明白的房屋租赁合同纠纷案，居然打了9年还没有结果，人生有几个9年，这9年我在法院进进出出；这九年，因玉渊潭公司和物业公司的违约行为，导致我先后共打了20多场官司，出庭多达60次。人在晚年遭遇这种事，心情实难言表。习主席曾说：“努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。”我作为一名蒙受冤屈的受害人，多么期盼能早日获得公平公正的结果，多么渴望能早日挽回我的巨额经济损失，也希望北京高院维持公平的判决。（晋素萍）（来源：晨报新闻）

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