居住出租房“旅馆式”管理打造租房新模式

      这两天，刘建全夫妻在租房问题上经历了一次“过山车”。因为原先租住的房子涉及违建，要求限期拆除，房东给他们一周时间腾空。人生地不熟，一时上哪找房子？不过，因群里老乡的一句建议，一天之后夫妻俩就高高兴兴搬了“家”。据了解，从看房选房到决定租房，夫妻俩仅用了半天时间。“租房就像开房，方便又放心。”刘建全说。

　　刘建全的“新家”在小越街道新宅村一栋民房内，水电齐备，租金实惠，贴心的是，门口还安了两个三孔插座，方便电瓶车充电。而所有这一切，要归功于新宅村实行的出租房“旅馆式”管理。去年6月，在区新居民服务管理局的试点指导下，该村将分散在村中的一栋栋、一间间居住出租房整合成一家“旅馆”，并在村委办公区设置“旅馆总台”进行统一管理。其中“总台经理”由新居民协管员兼任。“哪里有空房，多少面积，什么户型，心中有数。”通过雷打不动的“一月一走访”“一年一登记”制度，新宅村两名本村协管员准确掌握着全村的房源信息。

　　一直以来，相对便宜的农村出租房是新居民租房的首选，但出租房分布分散不好找也是一大难题。而居住出租房“旅馆式”管理在新宅村试点一年多来，犹如在房东和房客间架起了一座桥梁，顺利实现信息对称。同时，“旅馆总台”还会协助指导房东和房客签订租房协议，规范双方权利和义务，预防纠纷的发生。

　　当然，并不是所有出租房都可纳入“旅馆式”管理。记者了解到，消防安全和建筑安全是两条硬指标。其中消防安全，按规定要配备灭火器、应急照明灯等消防设施。至于屋内电线未穿管保护、未安装漏电保护装置和空气开关的，属于危房违建的，就会被直接挡在门外。“我们越来越发现，那些环境整洁、设施齐全、安防到位的房子会更好租，也往往能租出更好的价格。”新宅村新居民协管员告诉记者，如此一来，就“倒逼”着房东去改善环境完善设施，让房客住得放心、舒心。据了解，全村目前可供出租房屋201户，房间逾800间，并根据房源特点推出了抱团整租和散户单租两种模式，整体入住率长年保持在90%以上。截至11月底，共居住有新居民1702人。

　　不仅如此，在企业相对集中、新居民集聚的城镇区域，我区也尝试引入社会资本，通过激活闲置厂房、办公楼，试点推行公寓楼的“旅馆式”管理。经过统一装修改造，百官街道的迎宾公寓于去年10月投入使用，共对外出租199间房，并配备总台一个，专职管理人员3名，负责看房选房、信息采集、系统录入、宣传教育等工作。值得一提的是，公寓楼特别强化了智能安防，统一划分电瓶车智能充电区域，配备独立的房间烟感喷淋系统，安装视频监控、电气火灾监测、智能门禁等。一年多来，迎宾公寓保持着盗窃案件火灾事故“零发生”，入住率也一直保持在85%以上。

　　“居住出租房‘旅馆式’管理三方共赢，大有可为。”区新居民服务管理局相关负责人表示，今年年底前，全区居住出租房综合整治将完成验收整改，以为“旅馆式”管理的推广夯实房源基础。接下来，我区将按照“重点突出、分步推进”原则，面向农村居住出租房屋、社区居住出租房屋和企业集中规模住宿点等三种类型，通过完善信息手段，建立从身份审核、信息采集、证件发放到门禁开通等功能的综合信息服务平台，及时准确免费发布房源信息，在为房东和新居民提供便利服务的同时，一并提升新居民和出租房屋的信息登记率和准确率。