违建业主不配合鉴定，一审被判赔偿1万元

二楼邻居在公共平台上违建搭阳光房，导致一楼营业房房顶渗水、墙面脱落，柯桥的宋先生被这个问题困扰了3年之久。无奈之下，一楼业主宋先生将二楼邻居胡大伯告上法庭。柯桥区人民法院近日审理了此案，判决胡大伯自行拆除违建并赔偿1万元，但胡大伯不服判决，提出了上诉。

投诉3年未果

昨日，记者来到宋先生位于柯桥区育才路锦江花园一楼的沿街店铺，这是一家卖西北特产的商店。走进店内，只见房屋天花板上有3处渗水，墙面已发黄发黑，脱落严重，其中一处还在往下滴水。宋先生告诉记者，店铺一直是出租给别人使用的，出现渗水对出租影响很大。

11年前，宋先生购买了这处沿街店铺，面积120多平方米。3年前，宋先生接到承租户反映，房顶天花板出现渗水、墙体发霉脱落，他怀疑与二楼有关。原来，宋先生楼上住了胡大伯一家，房子东、西、南三面各有一处公共平台，胡大伯将这里当作自家花园，在东、西两面违法搭建阳光房、水槽，南面种上绿树。

“我怀疑楼上平台下水道没做好才会渗水，胡大伯还在平台上铺了一层泥土直接种上树木，树根扎在水泥里，很可能出现裂缝，也会造成渗水。”宋先生说。

为了这事儿，宋先生与胡大伯交涉了一年多，渗水面积越来越大，从一处变成三处，可双方始终无法谈拢。宋先生先后向小区物业、百福园社区、柯桥街道综合行政执法中队反映问题，光综合行政执法中队就跑了多次，可一直没法解决。

“明明是违建，怎么会拆不掉！”宋先生一气之下，于去年5月将胡大伯告上法庭，要求胡大伯拆除阳光房，恢复平台原状，并赔偿经济损失。

一审判决赔偿1万元

柯桥区人民法院一审审理认为，胡大伯房屋外的平台为业主共有的公共区域，他未经有关部门审批，擅自搭建阳光房，独占独用，其行为显然是违法的。但宋先生的营业房房顶漏水与胡大伯的行为是否存在因果关系，需要专业检测机构评估鉴定。随后，法院委托专业机构进行检测，然而，胡大伯不愿意配合，将检测人员拒之门外，导致检测工作无法进行。

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，胡大伯对本案需要鉴定的事项负有配合义务，他无正当理由拒不配合鉴定，应承担举证不能的法律后果。法院认为，在胡大伯搭建阳光房之前，宋先生房顶并未出现漏水现象，因此，可认定漏水与胡大伯违建存在直接的因果关系，胡大伯应当承担侵权责任。最终，柯桥区人民法院判决：胡大伯自行拆除违建，并赔偿宋先生财产损失1万元。

违建的阳光房为何能保留至今？对此，记者联系了柯桥街道综合行政执法中队。中队长陈杭锋表示，胡大伯的阳光房大约建于2013年或2014年，属于存量违法建筑，由于胡大伯和老伴都已经60多岁，还带着两个小孩，不便采取强制措施，因此拆违的事情被耽搁下来了。