“网红盘”北京中海瀛海府“火”的“秘密”

北京中海瀛海府赢在户型

近两年，许多限竞房的“神户型”皆出自中海之手。中海寰宇时代的户型依然保持了中海的高水准，让人眼前一亮。中海将北京中海瀛海府一期定位为刚改产品，主力产品88平全明三居，南北通透，南向9.7米三面宽的三居设计，在户型设计上再次逼近极限。在北京中海瀛海府一期的户型上，主卧空间升级为主卧套，主卫洗卫浴三分离，真正升级为改善产品，不仅迎合了刚改买房人的功能硬需求，同时也很受刚需购房人群的喜爱。

据了解，大兴瀛海府88平米户型像是130平米大三居的缩小版，在缩小尺寸的同时保留了很强的舒适性，2+1室的空间有两间在阳面，干湿分离的明卫与餐厅错开的布局等，很受购房人好评。此外，一梯两户的洋房设计带来较高得房率，加上主卧、南向次卧的飘窗以及设备平台的面积赠送，还有北向次卧阳台和客厅阳台的一半面积赠送，使得室内空间感比较舒服。

看看大兴瀛海府一期的产品户型，我们好像找到了一期热销的理由。另悉，从网大兴瀛海府二期89平米户型图来看，该户型增加了主卧套房卫生间，功能性再度提升。

限竞房瀛海府押刚改，赌对了

北京房产保值的两大利器，一是学区，二是地铁。限竞房瀛海府距离地铁8号线瀛海府站只有200米，是真正的临铁刚需盘，卖一个少一个。坐拥地铁等于给房子穿了“抗跌马甲”。

同时，限竞房瀛海府“70/90”产品被设定为功能和舒适兼顾的刚改入门级产品。相比之下，瀛海府周边竞品项目“70／90”小户型产品不够贴近买房人对居住改善的需求，只有价格优势；而周边商品房主推的大平层改善产品，总价又偏高。比如，限竞房瀛海府的南向三面宽三居产品，在首开保利熙悦林语项目对标户型为136－138平米户型，总价要高出200多万元；周边竞品华侨城和园150-290平米的大平层产品，含精装的150平米户型报价也达到了1000万元／套。而瀛海府一期叠拼270平米，售价也是1000万元／套。于是，限竞房瀛海府首期开盘不到200套房源，首开当日就售罄，限竞房瀛海府也成为名噪一时的网红盘。

自带商业配套，生活舒适度高

限竞房瀛海府、瀛海府48户别墅拟打造6万平的商业，包含地上五层，地下三层，未来或成潮流打卡地，符合新青年的口味。

200亿 中海瀛海府为明天造城

中海整体投资200亿启动“造城”模式持续发力瀛海，足以见得其对瀛海未来的看好。在北京土地十分珍贵的当下，一般项目体量约10万平方米，中海的60万平方米则是十分罕见的大盘。据悉，中海将瀛海板块的三宗地视为一个有机整体，近1万的总业主足以撬动更多配套在此落地。此外北京中海瀛海府配建6万平方米商业综合体，周边有25万平方公里瀛海府绿地森林湿地系统。引入潮流文化概念，壮大区域商业配套。

北京中海瀛海府是北京首个入市的限竞房项目，一期开盘当日全部售罄，可以说是在限竞房热销走红开了一个好头。