二手房交易新骗局！绍兴多人中招，卖房者房财两空 警方已介入调查

　“近期出现了针对二手房交易的最新骗局，多个城市都已中招……”，重庆多名卖房者陷入一种新型的二手房交易骗局，在拿到部分房款过户后，骗子将房子抵押贷款套取资金转而跑路，卖房者房财两空。而同样的骗局在绍兴也有发生。

　　中介公司店铺未营业　　一次意外顺利的交易

　　4月初，市民老勇在手机上刷短视频时，一则消息吸引了他的注意，视频中讲的案例，让他警觉起来，因为他和视频中的受害者的遭遇非常相似。

　　老勇的房子在网上已经挂了近半年，一直没有卖出去。3月初，一家名为“弘亨”的中介公司工作人员给他打电话，告诉他有客户有购房意向。

　　“对方去了现场两次，第一次就是看了看房子，整个过程很快。”老勇说，对方没有讨价还价，购房意向很强烈，过了几天就签了合同。但是来签合同的是另一个人，不是本地人，话不多。

　　买方付了几万元的定金后，中介拟定了合同。根据合同，买方要付给老勇30%的定金，通过银行转账进行付款。过户后，买方去办理房产抵押贷款，再把剩下的钱打给老勇，期限为4个月。

　　面对这意外顺利的交易，老勇心中虽然有过疑虑，但也只是一闪而过，“去年银行房贷政策比较紧，贷款半年下来应该也正常。”

　　直至他看到这则“二手房交易的最新骗局”短视频。“视频最后说到，对方贷款到手后就跑路了，而背负贷款的房子，持有者也只是某偏远地区的‘白户’。”老勇有点害怕，马上拨通了买房人的电话，但已经无人接听。他又赶到中介公司，只见现场已聚集了不少人，和他的遭遇都差不多，大伙儿报了警。

　　“到了派出所，我才知道警方接到了好几起报案了。”老勇说，目前几起报警中，有的房子已经被抵押贷款了，有的房子还没成功办出抵押贷款。

　　目前柯桥公安对此案已介入调查。

　　骗局是如何展开的？

　　“对方告诉老勇，贷款要4个月才能到手，这其中是有问题的。”周先生是柯桥一中介公司的负责人，他告诉记者，一般来说，目前正常的二手房贷款，银行半个月就能放款。

　　骗子的主要目标是急于出售房屋的房东。周先生说自己也有几个客户被骗，他们急于出售房屋，而买家同样没有讲价，非常爽快地付了30%的房款，“这种方式手段不高明，但成功率很高。”

　　据介绍，目前绍兴的二手房交易，一般由买卖双方确认意向后，房屋产权明确，则可进行交易；如果买方需要进行按揭贷款，一般拟定合同，首付30%，过户，然后办理二手房按揭贷款，银行直接放款给卖方。在这个过程中，中介要明确房屋的产权，以及买卖双方的真实信息，如果涉及贷款，还要查证买方的征信，以及是否有贷款的能力等。

　　“在这个骗局中，购房者并不是幕后真正的受益者。”周先生说，骗子首先找一批人作为代持者（以下称“购房人”），这些人一般不是本地人，且法治意识薄弱，也没有任何的偿还能力，骗子就用这些人的身份信息去购房，购房人只需去银行办张卡，带上身份证来签几个字，就可以拿到酬劳。然后这些房屋会被骗子拿去申请抵押贷款，钱到手后，骗子跑路。最终，卖房者房财两空，而购房人，也不知晓骗子的去向，更没有偿还能力，也成为受害者。

　　“在这个过程中，过户、贷款，都是走正规流程的，对方会告诉你他去做抵押贷款，利率比二手房贷款要低，卖家也不会想到会存在这样的风险。”周先生说。

　　柯桥已有70多人报案

　　据知情人士透露，目前柯桥陷入二手房买卖骗局的受害者已有70多人，报案人数还在增加，受害者都是通过一家叫“弘亨”的中介公司完成交易的。

　　4月20日上午，记者在柯桥区泽国路上看到了“弘亨地产”，门店上写着“弘亨三店升级中”，店里似乎还没装修好，一名工作人员告诉记者，她才来了两天，并不清楚情况，只知道这家店刚被转让，目前还没有开单过。记者留下了联系方式，截至发稿，暂未有该店负责人联系记者。

　　在柯桥区不动产登记服务中心，记者看到显眼处摆放着温馨提示，上面写道：近期，柯桥警方接到多起报案，有群众急于卖房，遭遇二手房交易骗局致房屋余款无法收回损失巨大。如您正在卖出房屋，请留意，是否具有以下情形:1.买方多为非本地人，通常单身，无固定职业；2.成交价格符合卖方的预期或买方对此并不在乎；3.仅收到大约30%房款(定金)，房屋过户完成同时不一次性支付余款或约定以抵押贷款方式的；4.交易过程主要由房屋中介公司操作，买方很少出现，包括谈价格等；5.房屋中介公司成立时间不长或没有网签资质的。如有以上情形的，为维护您的合法权益不受侵害，请您考虑再三，仔细甄别是否遭遇诈骗。若发现可疑情形，请及时向公安机关报案。

　　工作人员告诉记者，柯桥区不动产登记服务中心已经在配合警方调查，且应警方要求对相关房屋进行了查封，“我们建议二手房交易时，如果涉及贷款，请先由有资质的正规中介把双方的资料提交到要按揭贷款的银行，银行审查通过后，再到不动产登记服务中心窗口来办理过户手续。等到过户手续办理后，由中介代为领证去银行审批放款，二手房按揭贷款放款是直接打到卖方的账户下。这样能最大限度地保障双方权益。”