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二手房交易新骗局!绍兴多人中招,卖房者房财两空 警方已介入调查

2022-04-27 23:55    来源:网络转载    作者:未知    阅读:513次    我要评论

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导读:“近期出现了针对二手房交易的最新骗局,多个城市都已中招……”,重庆多名卖房者陷入一种新型的二手房交易骗局,在拿到部分房款过户后,骗子将房子抵押贷款套取资金转而跑路,卖房者房财两空。而同样的骗局在绍兴也有发生。 中介公司店铺未营业 一次意外顺利的交易 4月初,市民老勇在手机上刷短视频时,一则消..

 “近期出现了针对二手房交易的最新骗局,多个城市都已中招……”,重庆多名卖房者陷入一种新型的二手房交易骗局,在拿到部分房款过户后,骗子将房子抵押贷款套取资金转而跑路,卖房者房财两空。而同样的骗局在绍兴也有发生。

  中介公司店铺未营业  一次意外顺利的交易

  4月初,市民老勇在手机上刷短视频时,一则消息吸引了他的注意,视频中讲的案例,让他警觉起来,因为他和视频中的受害者的遭遇非常相似。

  老勇的房子在网上已经挂了近半年,一直没有卖出去。3月初,一家名为“弘亨”的中介公司工作人员给他打电话,告诉他有客户有购房意向。

  “对方去了现场两次,第一次就是看了看房子,整个过程很快。”老勇说,对方没有讨价还价,购房意向很强烈,过了几天就签了合同。但是来签合同的是另一个人,不是本地人,话不多。

  买方付了几万元的定金后,中介拟定了合同。根据合同,买方要付给老勇30%的定金,通过银行转账进行付款。过户后,买方去办理房产抵押贷款,再把剩下的钱打给老勇,期限为4个月。

  面对这意外顺利的交易,老勇心中虽然有过疑虑,但也只是一闪而过,“去年银行房贷政策比较紧,贷款半年下来应该也正常。”

  直至他看到这则“二手房交易的最新骗局”短视频。“视频最后说到,对方贷款到手后就跑路了,而背负贷款的房子,持有者也只是某偏远地区的‘白户’。”老勇有点害怕,马上拨通了买房人的电话,但已经无人接听。他又赶到中介公司,只见现场已聚集了不少人,和他的遭遇都差不多,大伙儿报了警。

  “到了派出所,我才知道警方接到了好几起报案了。”老勇说,目前几起报警中,有的房子已经被抵押贷款了,有的房子还没成功办出抵押贷款。

  目前柯桥公安对此案已介入调查。

  骗局是如何展开的?

  “对方告诉老勇,贷款要4个月才能到手,这其中是有问题的。”周先生是柯桥一中介公司的负责人,他告诉记者,一般来说,目前正常的二手房贷款,银行半个月就能放款。

  骗子的主要目标是急于出售房屋的房东。周先生说自己也有几个客户被骗,他们急于出售房屋,而买家同样没有讲价,非常爽快地付了30%的房款,“这种方式手段不高明,但成功率很高。”

  据介绍,目前绍兴的二手房交易,一般由买卖双方确认意向后,房屋产权明确,则可进行交易;如果买方需要进行按揭贷款,一般拟定合同,首付30%,过户,然后办理二手房按揭贷款,银行直接放款给卖方。在这个过程中,中介要明确房屋的产权,以及买卖双方的真实信息,如果涉及贷款,还要查证买方的征信,以及是否有贷款的能力等。

  “在这个骗局中,购房者并不是幕后真正的受益者。”周先生说,骗子首先找一批人作为代持者(以下称“购房人”),这些人一般不是本地人,且法治意识薄弱,也没有任何的偿还能力,骗子就用这些人的身份信息去购房,购房人只需去银行办张卡,带上身份证来签几个字,就可以拿到酬劳。然后这些房屋会被骗子拿去申请抵押贷款,钱到手后,骗子跑路。最终,卖房者房财两空,而购房人,也不知晓骗子的去向,更没有偿还能力,也成为受害者。

  “在这个过程中,过户、贷款,都是走正规流程的,对方会告诉你他去做抵押贷款,利率比二手房贷款要低,卖家也不会想到会存在这样的风险。”周先生说。

  柯桥已有70多人报案

  据知情人士透露,目前柯桥陷入二手房买卖骗局的受害者已有70多人,报案人数还在增加,受害者都是通过一家叫“弘亨”的中介公司完成交易的。

  4月20日上午,记者在柯桥区泽国路上看到了“弘亨地产”,门店上写着“弘亨三店升级中”,店里似乎还没装修好,一名工作人员告诉记者,她才来了两天,并不清楚情况,只知道这家店刚被转让,目前还没有开单过。记者留下了联系方式,截至发稿,暂未有该店负责人联系记者。

  在柯桥区不动产登记服务中心,记者看到显眼处摆放着温馨提示,上面写道:近期,柯桥警方接到多起报案,有群众急于卖房,遭遇二手房交易骗局致房屋余款无法收回损失巨大。如您正在卖出房屋,请留意,是否具有以下情形:1.买方多为非本地人,通常单身,无固定职业;2.成交价格符合卖方的预期或买方对此并不在乎;3.仅收到大约30%房款(定金),房屋过户完成同时不一次性支付余款或约定以抵押贷款方式的;4.交易过程主要由房屋中介公司操作,买方很少出现,包括谈价格等;5.房屋中介公司成立时间不长或没有网签资质的。如有以上情形的,为维护您的合法权益不受侵害,请您考虑再三,仔细甄别是否遭遇诈骗。若发现可疑情形,请及时向公安机关报案。

  工作人员告诉记者,柯桥区不动产登记服务中心已经在配合警方调查,且应警方要求对相关房屋进行了查封,“我们建议二手房交易时,如果涉及贷款,请先由有资质的正规中介把双方的资料提交到要按揭贷款的银行,银行审查通过后,再到不动产登记服务中心窗口来办理过户手续。等到过户手续办理后,由中介代为领证去银行审批放款,二手房按揭贷款放款是直接打到卖方的账户下。这样能最大限度地保障双方权益。”

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