星汇花苑业主以8年前房价购买未来城

2018-08-24 09:09 来源：绍兴头条作者：未知阅读：70次我要评论

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导读：正在建造的未来城昨天，第一批业主在祥生未来城售楼处，重新签订购房合同。通讯员杨敏儿摄这几年，城西原星汇花苑项目，因为金磊房产资不抵债而搁置，一直到今年4月，祥生地产接盘，项目才得以重启。昨天，该楼盘处理有了最新进展，原业主们来到祥生未来城（原星汇花苑），与祥生重新签订房屋买卖合同。 ..

正在建造的未来城

昨天，第一批业主在祥生未来城售楼处，重新签订购房合同。通讯员杨敏儿摄

　　这几年，城西原星汇花苑项目，因为金磊房产资不抵债而搁置，一直到今年4月，祥生地产接盘，项目才得以重启。昨天，该楼盘处理有了最新进展，原业主们来到祥生未来城（原星汇花苑），与祥生重新签订房屋买卖合同。
　　
　　楼盘停工，499名业主焦心等待
　　
　　原星汇花苑楼盘，位于艮塔西路与西二环路交叉口，紧挨人民医院。2009年底开始建造，2010年接受预付金，当时因为地段好，一度一房难求。2011年6月底，楼盘一开盘，业主们就来签合同。购房合同上写明，该楼盘将于2013年6月交付。但3个月后，房子竟然停工了。之后，业主们和开发商开始长期拉锯，楼盘经历了重新开工又停工的反复。据了解，当时，共有499户业主购买了原星汇花苑的房子，这一等就是8年。
　　
　　2015年初，金磊房产公司因无法清偿到期债务，正式向诸暨法院申请破产清算。
　　
　　2017年8月22日，法院裁定关联企业诸暨晟东置业有限公司与金磊房产公司合并破产。后破产管理人通过淘宝网司法拍卖平台公开处置金磊房产公司资产，2018年2月8日，祥生地产集团有限公司以9.592亿元的价格成功竞得。
　　
　　2018年4月9日，在法院的指导下，金磊房地产公司破产管理人与祥生地产集团有限公司对星汇花苑项目在建工程等资产办理了进场交接手续，原星汇花苑正式改名为祥生未来城。
　　
　　重新签约，还是8年前的购房价
　　
　　就在这个月10日，祥生未来城公司取得商品房预售许可证，未来城正式进入销售轨道，并通知原先的业主重新签订购房合同。
　　
　　这么多年过去了，诸暨的房价也在不断上涨，业主们最担心的就是未来城的新房价，以及自己权利义务是否有所改变？
　　
　　记者在现场采访到了第一个重新签订合同的业主杨利雄，他是2011年买的房子，当时的房价是6700元每平方米。“我买房的时候是全款付清的，心里一直盼着交房，但是迟迟不见进展。现在终于等来了好消息，我只要重新签订合同，还是原来的房子，也不用补差价。”
　　
　　据介绍，原业主们与未来城公司重新签约的合同，与原合同的基本要素是不变的，包括房价、面积等。业主可以选择重新签合同，或是办理退房。如果办理退房，那业主之前所缴纳的相应费用不能立即退还，将转为一般债权，由祥生后续处理。
　　
　　这一个月之内，499名业主都将逐一前往祥生未来城办理相关手续，重新签订合同的业主就可以安心等交房了。
　　
　　两方权衡，法院数百次协调走访
　　
　　“购房户的合法权益，是这个破产案件我们最为关注的问题之一”。市人民法院金融庭负责人荣文华说，金磊房产破产案件是诸暨法院首例房地产企业破产案，涉及的债权类型多，其中的矛盾纠纷非常复杂，需要协调解决的问题也比其他类型的案件要多，为了公平保护各类债权人的合法权益，每一个环节都力求做到精益求精。
　　
　　自案件受理之后，市人民法院便积极与政府工作组、破产管理人多次协调，3年来，一切的工作，都把民生问题放在首位，都以债权人的利益最大化为目的，进行了数十次的实地调查、走访；200余次政府工作组、法院、管理人工作协调会、推进会；多次与业主代表见面、沟通……案件的难关都被一个个攻克。
　　

　　“接下来，原业主的问题解决之后，并不代表金磊房产公司破产案件就已经结束了，我们要做的还有许多！”荣文华告诉记者，金磊房产公司的其余债权债务如何处理，也是市民持续关心的一个问题，2018年3月，金磊房产公司相关的八家关联企业也先后被绍兴中院及诸暨法院受理了破产申请，其中，最受关注的东宸建设集团公司破产案件，已经通过公开遴选，公司的无形资产最终以1055万元的最高价确定了重整投资人。下一步，市法院也将继续协同推进金磊房产公司及关联企业的破产重整、清算，争取在最短时间内实现债权人的合法权益。

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